成人午夜高潮a∨猛片-成人午夜国产福到在线-成人午夜国产福到在线不卡-成人午夜国产内射主播-成人午夜精品-成人午夜精品久久不卡

重要提示:

廣東產(chǎn)業(yè)用地革命:為實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本留空間

欄目:產(chǎn)業(yè)研究 點(diǎn)擊量:6,811 發(fā)布時(shí)間:2018-09-20

  談到企業(yè)發(fā)展面臨的困難,李紅雨脫口而出——土地。

  這位珠海英博爾電器股份有限公司的副總經(jīng)理說,公司正迅速擴(kuò)張,但卻沒空間了。“我們雖然一直在爭取,可是土地太少、太貴了。”

  這并非孤例。當(dāng)前,用地難、用地貴已成制造企業(yè)普遍煩惱,在地少人多的廣東尤其是土地開發(fā)強(qiáng)度高企的珠三角更是突出問題。

  政府已不得不重視。9月10日,廣東發(fā)布新的制造業(yè)降成本政策《實(shí)體經(jīng)濟(jì)新十條》就對此著墨頗多。甚至可以說,該政策修訂的一大目的就是為進(jìn)一步破解實(shí)體企業(yè)用地難、用地貴,特別是針對重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

  與此同時(shí),一些廣東城市也開始行動(dòng)。最近,佛山、東莞、惠州和深圳等城市相繼強(qiáng)化對產(chǎn)業(yè)用地的保障,包括劃定工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)/線,并在其中實(shí)施極為嚴(yán)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目禁入,或是明確未來城市新增建設(shè)用地指標(biāo)中要高比例用于工業(yè)項(xiàng)目。此外,各地城市更新也開始加速推進(jìn)。

  供地模式趨向靈活多樣

  許多珠三角制造企業(yè)老板還記得,過去工人和廠房都便宜,只要有訂單,生意就能做起來,但如今紅利雙雙消逝,甚至演化為困擾。

  廣東,特別是珠三角的工業(yè)地價(jià)已經(jīng)很高了。2017年廣東省政協(xié)一份調(diào)研報(bào)告顯示,2016年第四季度全國主要監(jiān)測城市工業(yè)地價(jià)總體水平為782元/㎡,而珠三角高達(dá)1234元/㎡,個(gè)別城市甚至是省外5-10倍或更高。

  廣東省委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部副主任許德友說,珠三角本身土地就不多,作為人口流入地,在快速城鎮(zhèn)化中房地產(chǎn)不僅擠占產(chǎn)業(yè)用地,更聯(lián)動(dòng)推高后者價(jià)格。同時(shí),過去粗放發(fā)展土地利用效率一直較低,也加劇了如今的矛盾。

  暨南大學(xué)教授胡剛說,對比商業(yè)住宅用地的價(jià)差也給近年工業(yè)地價(jià)上漲創(chuàng)造動(dòng)力,全國均如此,但珠三角工業(yè)地價(jià)較高與其城市和產(chǎn)業(yè)配套較成熟也有關(guān)。

  不管原因幾何,用地難、用地貴已成廣東制造業(yè)企業(yè)的困擾。廣東海興控股集團(tuán)近年便遭遇拿不到地、拿不起地的尷尬現(xiàn)實(shí),該企業(yè)董事長宋旭彬表示,用地成本太高壓制了企業(yè)發(fā)展動(dòng)力。今年初發(fā)布的一份有關(guān)廣東實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本第三方報(bào)告也顯示,降低用地成本是當(dāng)前企業(yè)最期盼的政策之一。

  在振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下,該問題的破解壓力更突出,近年廣東強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“制造業(yè)立省”不動(dòng)搖,欲加速轉(zhuǎn)型升級和匯聚新動(dòng)能。

  許德友說,廣東需以此支撐傳統(tǒng)制造業(yè)生存和轉(zhuǎn)型,如放任自生自滅,不僅影響穩(wěn)增長,更將導(dǎo)致一些產(chǎn)業(yè)鏈斷裂,難再重構(gòu)。此外,當(dāng)前廣東急需通過吸聚外部高端新動(dòng)能來帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)鏈加速轉(zhuǎn)型升級,這也要求用地方面不能形成障礙。

  這也是廣東政策不斷“加碼”的原因。以《實(shí)體經(jīng)濟(jì)新十條》為例,廣東省經(jīng)信委副主任吳育光說,實(shí)體企業(yè)用地問題是此次修訂所聚焦的重點(diǎn)。

  廣東明確,對該省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項(xiàng)目,土地出讓底價(jià)可按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。

  此外,廣東將對符合條件的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目給予用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì),如各地引進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目但當(dāng)年用地指標(biāo)確有不足的,也可按規(guī)定向省申請預(yù)支獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)。

  更為重要的是,完善和規(guī)范“彈性出讓”和“先租后讓”政策,包括可根據(jù)企業(yè)意愿對有需求企業(yè)實(shí)行彈性年期出讓供地,無需一口氣按50年出讓;可以先租后讓方式向企業(yè)供地,租賃期滿達(dá)到合同約定條件的優(yōu)先受讓等。

  許德友說,這表明廣東工業(yè)用地供應(yīng)模式正以降低成本為導(dǎo)向,從過去的“單一傳統(tǒng)”轉(zhuǎn)向“靈活多樣”,更契合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,將為實(shí)體企業(yè)應(yīng)對高地價(jià)提供更多出路,這種政策創(chuàng)新還應(yīng)在法律框架內(nèi)多探索。

  多市劃定工業(yè)保護(hù)區(qū)

  這場產(chǎn)業(yè)用地革命中,珠三角多個(gè)城市表現(xiàn)積極,包括佛山、東莞、惠州和深圳等。這些城市無一不是制造業(yè)重鎮(zhèn),更為重要的是,其中不少城市目前的土地開發(fā)強(qiáng)度都已較高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展正面臨著空間資源告急的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

  深圳、東莞和佛山的土地開發(fā)強(qiáng)度都已超過國際公認(rèn)的30%的警戒線,深圳已逼近50%,東莞緊隨其后也不樂觀。佛山為35%左右,其中作為佛山制造業(yè)引擎的順德已高達(dá)50%。此外,珠海也為35%左右。

  最近,這些城市相繼強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)用地保障政策,不約而同地采取劃定工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)/線,或者明確未來城市新增建設(shè)用地指標(biāo)中要高比例用于工業(yè)項(xiàng)目的形式,通過為產(chǎn)業(yè)用地預(yù)留足夠空間,進(jìn)而降低成本。

  佛山9月4日披露,該市劃定352個(gè)產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū),用以保障350平方公里產(chǎn)業(yè)用地總規(guī)模,并明確其中不得新增開發(fā)商品住宅類經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  深圳9月3日公布,全市工業(yè)區(qū)塊線總規(guī)模原則上不少于270平方公里,并且各區(qū)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地面積不得低于轄區(qū)區(qū)塊線總用地面積60%;單個(gè)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地面積原則上不低于該區(qū)塊總用地面積60%。同樣,深圳也明確工業(yè)區(qū)塊線對商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施要嚴(yán)格準(zhǔn)入。

  8月29日,東莞公布該市一共劃定420平方公里工業(yè)保護(hù)線以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。近期惠州明確,未來3年盤活7.67萬畝批而未供和低效用地,并要將6成以上的年度新增建設(shè)用地指標(biāo)將用于工業(yè)項(xiàng)目。

  劃設(shè)工業(yè)用地控制線的做法,也是新舊廣東兩版“實(shí)體經(jīng)濟(jì)十條”中明確的內(nèi)容,不過各地早有探索。佛山順德在2017年就曾宣布劃定18萬畝作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)。深圳早在2016年就開始對此進(jìn)行研究,并且當(dāng)年8月深圳寶安就開始探索,劃定了約75平方公里的工業(yè)控制線。

  各市近期的動(dòng)作,更準(zhǔn)確來說是基于前期探索后的正式推出力度更強(qiáng)、更全面的全市性政策,這或與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和宏觀政策導(dǎo)向有關(guān)。

  胡剛分析認(rèn)為,當(dāng)前在國家振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“房住不炒”的指引下,地方政府的思維有明顯轉(zhuǎn)變,逐漸認(rèn)識到盡管工業(yè)用地賣得不如住宅和商業(yè)用地高,但產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)等能為城市帶來持續(xù)收益。

  同時(shí),各市對保障工業(yè)用地積極性的高漲,或也與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)有關(guān)。比如,此前東莞就曾以“粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大一塊連片待開發(fā)區(qū)域”為概念宣傳該市濱海灣新區(qū),籌謀彰顯自身對高端產(chǎn)業(yè)的承接能力。

  許德友認(rèn)為,作為營商環(huán)境的重要內(nèi)容之一,一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)和保障能力確實(shí)是綜合競爭力優(yōu)勢的影響因素。不過,這種優(yōu)勢能否有效發(fā)揮,更關(guān)鍵還得有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和其余諸多優(yōu)勢匹配支撐。

  胡剛指出,未來隨著大灣區(qū)內(nèi)各市產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向一體化協(xié)同,企業(yè)將逐步邁向?qū)I(yè)化,通過產(chǎn)業(yè)鏈相互依存,大灣區(qū)土地利用效益將有效提高。

  (21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 編輯:李博)

相關(guān)信息

關(guān)閉

在線客服

入會(huì)咨詢服務(wù)

020-83579820

招商咨詢電話

13660872304
020-83590403
聯(lián)系人:黎小姐

合作咨詢

13602754269
020-83501327
聯(lián)系人:唐先生
郵箱:yuanquxiehui@163.com

關(guān)閉
主站蜘蛛池模板: 精品久久久一二三区 | 亚洲成a人一区二区三区 | 精品久久久中文字幕二区 | 男人的天堂免费视频 | 99九九精品国产高清自在线 | 离线枕边人国语在线影视 | 伊人第一路线 | 久草免费资源视频 | 欧美美妇性较大毛片 | 日本久久中文字幕精品 | 在线观看黄色免费视频 | 亚洲成a人片在线v观看 | 欧美日韩中文国产一区二区三区 | 国产视频久久久 | 青春草禁区视频在线观看 | 中文字幕在线综合 | 国产美女做爰免费视 | 欧美曰韩一区二区三区 | 色狠狠一区二区 | 91视频免费观看高清观看完整 | a级亚洲片精品久久久久久久 | 激情奇米| 日韩欧美中 | 狠狠干天天干 | 久久久网站 | 中文字幕一区二区三区永久 | 国产免费久久精品丫丫 | 中文字幕免费视频精品一 | 热久久国产欧美一区二区精品 | 国产一区私人高清影院 | 成人永久免费高清 | 成人黄18免费视频 | www香蕉视频| 久久视频免费看 | 久久99精品国产自在现线小黄鸭 | 青青青激情视频在线最新 | 亚洲精品色一区色二区色三区 | 欧美一级视频在线 | 久久天天躁狠狠躁夜夜中文字幕 | 性久久久久久久久久 | 亚洲高清国产一区二区三区 |