產業園作為一種政府搭臺、企業唱戲的組織形式，是我國區域經濟發展的龍頭，也是我國對外開放和招商引資的關鍵載體。1984年我國開始設立第一批經濟技術開發區，在此之后，產業園一直作為中國經濟的一種特殊的產業形態，成為各地區經濟建設的重要支柱。
當前，我國經濟進入“新常態”發展時期，產業園區也面臨著保障民生、城鎮化、服務型政府、和諧社會等一系列新形勢。
然而，在新經濟、新動能的大趨勢之下，產業園固有的運營模式逐漸暴露出弊端。在招商引資的壓力下，地方政府動用一切資源來吸引大公司投資落戶，而各類公司也沖著廉價的資源而來，急速擴張，工業地產的開發，變成了一場以社會資源作交易的圈地運動，怪象頻出。園區定位模糊、價值構成松散、規劃設計粗放、產品結構單一、綜合配套過于機械等問題也層出不窮......
如此嚴峻形勢下，有人發出疑問：難道產業園區的發展注定困難重重？
01 開啟新紀元
不！事實證明，在有利政策的支持下，產業園會走上一條康莊大道。在產業地產行業環境愈發嚴峻的情況下，打造“主題園區”仿佛成了挽救產業地產的靈丹妙藥。但事實真的如此嗎？實際上，各類特色園區有很多，在產業企業選擇合適的產業園區過程中，產業運營、產業生態成了他們最為在意的標準。
02 成功路上的絆腳石
在園區4.0時代，對于產業園區的建設運營商來說，過去“拿地-建園-銷售”這種簡單粗暴的套路已不再適合于產業園區，隨著經濟社會的變化，行業深度的發展，大批空置的園區載體和參差不齊的園區產業給政府當頭一棒。拘泥于企業的規劃和愿景，而忽視了其有限的運營能力，政府將大批的土地劃給實體企業，產業亂象層出不窮。那么，合理的產業運營究竟是怎樣的呢？
03 他山之石，可以攻玉
鉆研某些成功轉型的特色園區，借鑒他們的豐厚成果，我們也可以從中得到關鍵的錦囊妙計。中關村數字電視產業園區就是一個很典型的榜樣，模仿他們的發展途徑，我們也能窺得一些發展妙計。1、創新發展放第一
新常態下，企業發展阻力大增，一味求快的發展不再適用。創新的科學發展成為產業轉型升級的重要驅動力。在我國5G商用、AI、云計算等新一代技術加速突破態勢下，未來人、機、物深度融合產生的一種高級智慧園區發展形態，將有效改善園區運營效率和交互體驗，實現園區服務管理的降本增效、產業發展和服務場景化。
始建于2006年的中關村數字電視產業園區經過多年的建設，已經成為國家小型微型企業創業創新示范基地。作為北京市重要的文化和科技產業融合發展基地，它以5G、人工智能、大數據、云計算等新一代信息技術的應用為契機，注重服務平臺打造，強化后期運營增值服務，提升自身的服務質量和水平，實現轉型發展。
以“ 創新、創業、共享、共贏 ”為核心理念，中關村數字電視產業園區探索首都中心城區超硅巷(C- NET)發展模式，以 5G+ 數字技術為手段打造共享書店和圖書館、 C-POP實驗劇場、IMS全球數據中心、數字藝術空間、AR/VR 工程實驗室等數字藝術城市綜合體和創意文化智慧社區，集成5G、人工智能、大數據、機器人等多種不同高科技產品協同應用以滿足多種全新的應用場景，為傳統園區服務業務智慧化升級和全面數字化運營提供支撐，實現創新、創業、生產、生活和產業之間不同場景的協同同生，使生產、生活和辦公零距離，高度融合文化和科技，加速形成新發展格局。
2、精準策劃莫忘記
隨著市場對產品的要求越來越精細化，一個特色園區項目的成功落地愈加離不開精準的策劃。特色園區的本質是地產，以企業、機構和個人經營者為主要服務對象。想做好地產，想實現優質服務，大前提便是企業的精準策劃。
中關村數字電視產業園按照北京“四個中心”功能定位和重點發展十大高精尖產業的要求，在原有園區功能格局的基礎上，按照無邊界產業發展的需要，通過分期更新的方式，建設智慧城市數字園區綜合體。
立足于構建數字電視全產業鏈，以廣泛聚集高端創新要素為核心，圍繞內容提供、網絡運營和終端設備制造而不斷奮斗，將“打造中國數字電視戰略行新行產業策源地、北京數字科技型文化創業聚集區以及數字電視科研總部基地”作為前進目標。認知清晰、定位精準、目標明確，憑借著精細的策劃，中關村數字電視產業園用智慧手段為入園企業提供多樣化解決方案，在激發創業者的創業活力和創新靈感的同時，有打造了擁有豐富樂趣的都市生活，成功成為創業者的精神家園。
時代的巨輪滾滾向前，產業地產行業的發展也幾經波折。現如今，特色園區成為了如今產業園區發展的重要一個環節。而產業運營不僅僅是在打造特色產業園區之時的重要能力，也是在未來行業競爭中能夠勝出的核心。
