成人午夜高潮a∨猛片-成人午夜国产福到在线-成人午夜国产福到在线不卡-成人午夜国产内射主播-成人午夜精品-成人午夜精品久久不卡

新會(huì)作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，隨著深茂鐵路、深中通道等主要軌道交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨明顯，成為灣區(qū)企業(yè)投資的熱土，產(chǎn)業(yè)空間的需求不斷增加。區(qū)自然資源局以新會(huì)入選首批自然資源節(jié)約集約示范縣（市）為契機(jī)，堅(jiān)持土地節(jié)約集約利用，盤(pán)活存量土地資源，讓“寸土”生出“寸金”。

全速推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造

“工改工”，是一場(chǎng)向存量要效益的攻堅(jiān)戰(zhàn)。根據(jù)《江門(mén)市新會(huì)區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)方案（2021-2023年）》，在2023年底前，全區(qū)完成村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)“工改工”升級(jí)改造不少于4000畝，開(kāi)工建設(shè)產(chǎn)業(yè)用房200萬(wàn)平方米以上。

區(qū)自然資源局多措并舉加快推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造工作。以司前鎮(zhèn)金鴻升金屬制品有限公司升級(jí)改造項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目用地情況較為復(fù)雜，其中60.4畝已辦理6個(gè)土地使用證，涉及兩個(gè)使用權(quán)人（屬同一個(gè)投資者所有），另有建于2009年前的14.6畝廠房，無(wú)任何用地手續(xù)。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目公司啟動(dòng)對(duì)項(xiàng)目地塊的全面升級(jí)改造，清拆項(xiàng)目地塊上原有廠房，重新按高標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。區(qū)自然資源局第一時(shí)間研究有關(guān)政策文件，多種途徑破解難題，助力企業(yè)盤(pán)活存量資源，增資擴(kuò)產(chǎn)：一是完善手續(xù)，通過(guò)“三舊”改造政策完善14.6畝土地的用地手續(xù)，并以協(xié)議出讓方式供地給原土地使用人；二是歸宗并線，通過(guò)紅線合并調(diào)整，將5個(gè)土地使用權(quán)證涉及58畝土地實(shí)行整合利用，優(yōu)化土地利用布局；三是增容提效，靈活運(yùn)用政策，幫助其申請(qǐng)調(diào)整容積率上限至3.5，增容部分不增收土地價(jià)款，合計(jì)新建廠房建筑面積13.35萬(wàn)平方米，增加了8.34萬(wàn)平方米。最終，在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目地塊連片升級(jí)改造，助力企業(yè)盤(pán)活存量資源，增資擴(kuò)產(chǎn)。項(xiàng)目車(chē)間一廠房已建設(shè)至第7層，車(chē)間三廠房已建設(shè)至第6層，均已封頂，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值約3億元。

截至目前，我區(qū)完成村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造3868畝。其中全面改造類(lèi)項(xiàng)目1649畝，綜合整治類(lèi)2219畝。另外，約有1195畝正在推進(jìn)升級(jí)改造工作。

積極探索低效用地盤(pán)活利用新路徑

為積極推動(dòng)土地二級(jí)市場(chǎng)的要素流通，我區(qū)近年陸續(xù)出臺(tái)《新會(huì)區(qū)盤(pán)活利用低效和閑置工業(yè)用地實(shí)施方案》《關(guān)于進(jìn)一步完善盤(pán)活利用低效和閑置工業(yè)用地工作指引的通知》《關(guān)于加強(qiáng)土地管理提升節(jié)約集約用地水平的函》（2023年）等政策文件，鼓勵(lì)通過(guò)提高容積率、優(yōu)化建筑功能、劃撥土地補(bǔ)辦出讓、宗地合并和調(diào)整、處理夾縫地問(wèn)題、倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為工業(yè)用地等措施推動(dòng)項(xiàng)目增資擴(kuò)產(chǎn)，明確工業(yè)用地增容不需補(bǔ)繳地價(jià)，支持通過(guò)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、政府收儲(chǔ)土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓、工業(yè)物業(yè)分割或分割轉(zhuǎn)讓等措施來(lái)優(yōu)化工業(yè)用地資源配置。

2023年以來(lái)，區(qū)自然資源局已辦理工業(yè)用地紅線合并調(diào)整優(yōu)化579畝，舊廠房規(guī)劃容積率提升1368畝，歷史存量閑置土地盤(pán)活1329畝，有效促進(jìn)土地整合開(kāi)發(fā)建設(shè)和高效使用。以江門(mén)海龍科技有限公司項(xiàng)目用地為例，該地塊位于沙堆鎮(zhèn)梅閣村斗圍沖（土名），面積約224畝，于2003年出讓給多家鎮(zhèn)屬企業(yè)，土地閑置浪費(fèi)多年。區(qū)自然資源局和屬地政府主動(dòng)作為、提前介入、并聯(lián)審批，通過(guò)提前編制地塊所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃，收回地塊作政府儲(chǔ)備地統(tǒng)一整備開(kāi)發(fā)等方式，把盤(pán)活低效用地和招商引資相結(jié)合，最終成功引進(jìn)中建海龍科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，從項(xiàng)目過(guò)市招商聯(lián)席會(huì)議到土地掛網(wǎng)僅用了24天時(shí)間，并實(shí)現(xiàn)交地即動(dòng)工，把低效閑置用地轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展地塊，助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)加快落地。該項(xiàng)目目前已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)年底試產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)值可達(dá)17.3億元，稅收7800萬(wàn)元，可創(chuàng)造就業(yè)崗位1000個(gè)。

金鴻升和中建海龍的案例只是我區(qū)盤(pán)活閑置低效用地的縮影，正是通過(guò)一個(gè)個(gè)“土地存量”向“發(fā)展增量”的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了土地節(jié)約集約利用，全力為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目騰出發(fā)展空間，為城市發(fā)展釋放出新的活力。

區(qū)自然資源局始終堅(jiān)持“畝均論英雄”導(dǎo)向，深挖存量土地潛力，對(duì)低效國(guó)有用地和低效村級(jí)工業(yè)園區(qū)情況開(kāi)展摸查，并對(duì)照影像圖將存在空置面積的已供應(yīng)國(guó)有工業(yè)用地初步篩選形成臺(tái)賬下發(fā)，由各鎮(zhèn)（街）、銀湖灣濱海新區(qū)（區(qū)工業(yè)園區(qū)）根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)利用情況研判報(bào)送，摸清我區(qū)低效用地經(jīng)濟(jì)家底。參考先進(jìn)地區(qū)的做法，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，計(jì)劃制定《新會(huì)區(qū)低效工業(yè)用地整治三年行動(dòng)方案》，以“自我提升、拓展合作、收購(gòu)收儲(chǔ)、鼓勵(lì)工改工”為主要整治方向，開(kāi)展為期三年的低效工業(yè)用地整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，提高土地節(jié)約集約利用水平，為深入推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”做好自然資源要素保障，讓高質(zhì)量發(fā)展的綠色底色更加鮮明。