招商引資必須拿出“拼命三郎”的干勁，發揚“拼、盯、搶”的精神，要想多招商、招好商，需要拿出以下30個必殺技，否則只能是“風光一時、曇花一現”。
項目挖掘
1.掌握項目背景
由于招商引資的對方可能只有一個團隊帶著一份項目計劃書，尚未成立實體公司，因此要十分重視背景調查，尤其是選址發起企業的資質、企業架構、資金能力等重要信息，做到核實、核準。公司基本情況包括公司設立情況、歷史沿革和主要股東情況，主要通過取得公司營業執照、公司章程、評估報告、審計報告、驗資報告、工商登記文件等資料，首先核查公司工商注冊登記資料的合法性、真實性。其次再逐一明確公司的注冊時間、注冊資金、經營范圍、股權結構和出資情況，必要時走訪相關政府部門和相關機構，獲得公司歷年業務經營情況記錄、年度檢驗、年度財務報告等資料。通過天眼查、啟信寶等網絡平臺也可以調查公司相關信息，而對于企業是否有涉及法律訴訟、未結清的糾紛等，可以通過中國裁判文書網查詢。2.人員深入溝通
企業的管理人員是企業運營的主心骨，招商盡調要求對管理人員的教育經歷、專業資格、從業經歷及主要業績，以及在該公司擔任的職務與職責及變動向有準確的把握。尤其是高管人員是否曾擔任其他公司高管，進行過哪些運營舉措以及對該公司經營情況的影響，以便了解高管人員管理公司的能力和管理風格。同時，通過查閱三會文件、與不同職能部分的高管人員就公司現狀、發展前景等方面問題進行交叉交流，雖不能深入到具體事項，但也可以了解高管人員對公司未來規劃的大致方向。3.評估項目落地
地區產業規劃中，對特定的產業企業的開放接納政策不同，招商引資要起到對產業的引導和篩選作用。因此，必須考慮選址企業的主營業務和技術水平，明確選址項目與發起企業的主營業務關系，是整體遷入，還是新設部門，是否同屬一種業務類型，對當地經濟和環境的影響如何。對公司業務的核實也是對企業身份的核實，如應對皮包企業，通過該企業的采購、生產、銷售部門對各環節業務進行調查，就可以判斷其真實性，甚至可通過與采購部門、主要供應商溝通，查閱相關資料等方法，取得公司主要供應商或客戶的名單來反推公司業務情況。4.判斷發展潛力
如果有能力取得公司歷年財務報告，可從公司財務基本狀況的財務數據入手，重點關注貨幣資金、固定資產和土地使用權、專利技術，并計算公司各年度利潤指標、資產負債率，判斷公司盈利能力和持續經營能力，結合國內外經濟形勢、行業發展趨勢、市場競爭狀況，判斷公司盈利預測假設的合理性。還可通過對銀行發詢證函了解銀行資信狀況，常用和可用的融資渠道、授信額度等。此外，還需注意表外資產和表外負債，可以通過對關聯企業和關聯業務的追蹤判斷是否存在或有資產/負債。5.遵守盡調原則
盡調是一個需要實地考察的工作，不可能完全符合預設的框架，因此要用全開放的心態去看待盡職調查，獲得可靠的資料；在盡調過程中，不要過多地強調印證個人的猜想，做到感性與理性結合，以證偽原則展開調查，發現目標企業的真實價值。由于盡調的場所是在自己不熟悉的地方，應盡可能爭取盡調對象的幫助，在對目標企業從技術、產品、市場等方面進行全面考察的同時，重點注意管理層在接受盡職調查時的態度、創新能力、管理能力、誠信程度。
項目招引
6.把握尺度避免“過”
招商引資是一個市場化的過程，而很多地方過度強調政府的主導作用，將企業和市場的作用弱化。還有一些地方過度強調全民招商，將招商引資責任分配到每個職能部門的員工身上，這樣既不精準，又不專業化的分工模式，致使招商引資收效甚微。也有的是過分強調招商引資優惠政策，稅收該收的不收，不該給的亂給，引發惡意競爭，導致大量資源浪費。沒有考慮產業配套問題，隨意許諾的優惠政策與國家法律相違背，最后導致后續各種問題頻出，損害了投資商的信心，也破壞了政府的口碑。同樣，過分重視外資，對于“外來的和尚”不管質量如何，都一股腦地引入；過度看重經濟效益而忽略環保，引入高耗能、高污染項目，給地方生態環境留下嚴重隱患，這些現象也特別常見。7.合理規劃防止“缺”
談及“缺”主要表現在缺地、缺針對性、缺方向和定位、缺服務等方面。土地資源緊缺是許多地方都面臨的問題，但土地低效利用，甚至占而不用的現象卻十分普遍。還有的地方，沒有做好科學合理的規劃，就開始四處撒網，盲目招商，不管什么項目一股腦引入，缺乏規劃和定位。也有的是還沒有做好規劃，就開始建設園區，建成之后很多門庭冷落，也有的盡管引進了一些項目，但彼此的關聯性極差，很難形成良性互動發展態勢。很多產業園區，缺乏差異化競爭力，只是拼優惠力度，逐漸走入了死胡同。還有就是經常搞推薦會，邀請的企業與地方產業發展方向不配套，招商缺乏針對性，一哄而起，一哄而散，導致效率極低。當然，還有一些是對于一些假投資真圈地的投資商缺乏甄別，因為盲目追求招商成績而最終損失慘重。8.戰略思維制止“錯”
很多地方把企業招進來以后，后續服務跟不上，甚至相關職能部門之間相互扯皮，導致企業的投資體驗極差。而事實上，招進來只是第一步，如何讓投資者留下來，安定下來，再有錢賺，更考驗一個地方的能力。照搬其他地方和園區的招商引資經驗，也是一種常見的錯誤。每個地方都有自己的實際情況和特點，是獨特的存在。模仿別人，而不對自己所處的區域進行深入有效地思考，極易走入誤區。還有一種比較普遍的現象是，很多園區在招商引資過程中，犯了本末倒置的錯誤。比較高效率的做法是先引入帶動能力強的龍頭型企業，后續相關配套企業自然就會被吸引，再打開招商引資局面就比較容易。
項目跟進
9.鎖定三大企業
以世界500強、中國500強、民營企業500強“三大企業”為重點目標，主動上門對接、登門招商，推動大企業、大集團投資建設一批高端項目，實現招大引強新突破。10.瞄準三個區域
重點瞄準珠三角、長三角、京津冀“三個區域”，積極承接發達地區產業轉移。依托產業園區為載體，同步推進與核心城市的區域經濟合作。11.引進三類項目
一要強力促進重大產業項目，大力引進新興產業與現代服務業；二要強力促進重大民生項目，積極對接教育、文化、衛生等民生事業，著力引進健康、養老、學校、醫院等民生項目；三要強力促進重大基礎設施項目。引進實力雄厚、誠信經營的知名企業投資建設重大基礎設施項目，加快推動交通、城建、水利、能源等領域的開放合作。12.突出三項活動
一要積極參加重大招商活動。堅持省、市、縣聯動，認真組織參加各類重大招商活動。有針對性地在經濟發達地區舉辦專題招商活動進行集中宣傳推介。二要大力開展小分隊招商活動。積極開展靈活、高效、務實的小分隊招商，加強在談項目的跟蹤對接。13.落實三個量化
對簽約引進項目落地建設量化目標任務、量化主體責任、量化時間進度，“一對一”擬訂落地推進方案，確保項目引得進、建得快、發展好。
項目競爭
14.新官要理舊賬
地方項目的建設存在一定的周期性，且時間長度往往隨項目的重要程度成正比上升。許多對地方經濟發展有基礎性作用的投資項目，前期基建便要耗費數年時光，持續運營較長時間后才能產生收益。 還可能會經歷當地政府新舊班子的更替和項目負責人的交接等情況，可能會發生“新官不理舊賬”的現象。所以，“新官理舊賬”是給外來投資者的一顆“定心丸”。15.最好只跑一次
招商引資不是“一次性交易”，不能滿足于和投資企業簽訂了合同便了事。企業和資本進來了，相關服務也要跟上。營造良好的營商環境，最重要的就是減少審批事項、縮短審批流程，降低企業投資的制度性交易成本。轉變政府的職能角色，在企業投資過程中，政府不要“越位”指導企業的運營，而要切實履行在招商引資過程中作出的承諾。面對企業遇到的反響強烈的共性問題，地方政府應當在法定職權范圍內依據自由裁量權提出“個性化”的解決方案。16.內外一視同仁
在招商引資的過程中，地方政府要避免兩種截然相反的傾向：一種是認準“外來的和尚會念經”，為了在短時間內引進知名度高、產業影響力強的外來企業，給予其超常規的優惠政策。這種做法會為投資企業營造出非市場化的競爭優勢，不利于本地同類型企業的成長。另一種則是搞“親疏有別”，始終認為外來企業是“賺錢為主、建設次之”。 動輒以“承擔企業社會責任”為名，強行向外來企業攤派過多的社會負擔。以上兩種做法皆不可取。除了在招商過程中允諾的“個性化”的優惠政策外，還要確保外地和本地企業生長在同一制度框架內，都有公平競爭的機會。17.項目擇優引資
各地切實轉變招商引資觀念，堅持“擇優引資”，把寶貴的土地資源、項目指標提供給符合產業政策和環保政策，技術含量高、成長性強、經濟效益好，同時又是低污染、低成本的企業和項目，堅決杜絕引進那些不符合產業政策，高能耗、高污染、效益差的項目。
項目落地
18.初次接洽
①知己知彼，提前了解項目相關情況，同時對項目方有個清晰認知，好進行接下來的談判。19.發送資料
①文件要發送常規格式，如有需要特殊軟件打開的文件，提前告知對方。20.邀約技巧
①巧借時機，利用地點，以碰巧自己也在附近進行引導，并表示會談時間不會很長。21.拜訪環節
①企業需要的資料提前準備，根據需要面見的相關人員進行材料劃分，比如政策對接到財務，載體規格對接生產部門，詳細資料對接高層。這次不僅能夠體現自身專業還能夠令企業產生信任。②注意拜訪時的禮儀，除了能讓企業感受到足夠的尊重也會引起對方的重視。③帶著目的去溝通，提前計劃會晤時間，溝通內容、想要達到的效果。雙方見面溝通時做好會議紀要，記錄溝通中的問題，以便后期提出解決方案給到企業。22.二次互訪
①一般情況下，到這個階段還保持聯系，說明項目方已經對地區有相當的認可。這時候的會面，通常決定著企業能否落戶，最好促成雙方決策層見面。②確認好項目方考察人員和時間后，及時做好會議室準備、確認溝通流程等基本工作。并且提前告知項目方相關流程，令對方體會到用心。23.洽談投資
①企業落戶意向雖已十拿九穩，但園區依舊要盡心將園區方的協議條款等細節進行溝通。24.項目落戶
①竭盡所能，走在項目方之前，提醒項目方提前準備相關材料。
招商寶典
25.招商引資要與時俱進
要做好招商工作，必須從骨子里就得愛上它，思想上得入定，靠指標意識做不好招商工作。負責招商的人應該都是非常懂行的人，這是一個活到老學到老的行業，必須對園區和產業的所有情況，尤其是優惠政策、發展規劃，都要了如指掌。如果有不懂的地方，要立刻查閱相關資料。26.招商引資要打造專業化
原來一說招商就是大伙集體出馬，不分行業和專業，是粗放式的招商。但最好的招商人員應該能夠和企業進行互動，這其中不光是單方面介紹有什么租金優惠和稅收返還政策，更應該針對企業提出的問題進行解答。任何一個客商都關心未來的發展，關心園區能提供什么樣的市場，打造的基地有哪些實質內容，上下游產業鏈是否完整，如果招商人員連這些問題都回答不出來，肯定不能說服客商。27.招商引資要尋找關鍵點
招商需要經常天南地北的出差，今天還在上海，可能明天就到了北京，就算回到了天津也總是需要接待一波又一波的考察團，但招商最辛苦的地方不是身體上的長途跋涉，而是思維上的困境。招商人員需要在企業和自身之間找到一個結合點，然后從點入手，一點點鋪開，讓雙方能達成共識。這是最困難的，就好像在毛線團里找線頭。政府在招商中應該起到一個引導的作用，而不是完全依靠政府，我們幫投資主體尋找到招商點，剩下的工作就相對容易了。28.招商引資要探索新方法
有的地方就在探索新媒體招商新模式，首先確定需要招商的目標客戶，再根據目標客戶的上網習慣利用微信微博等新媒體推送招商信息，然后等著有意愿的企業自愿上門，這有點像網戀。利用這種方式，有的園區只有3個人的招商團隊在一年中就招到300多個客戶，不用出差，只要接電話、接待來訪考察，這種方式太高效了。新媒體的力量讓招商工作更便捷，更有針對性。29.招商引資要雙向奔赴
其實招商跟談戀愛很像，你從最開始選擇目標，到主動出擊，到自我營銷，到抱得美人歸，到婚后維持家庭穩定，一絲一毫都不能馬虎，必須拿出十足的誠意來。正是因為抱著這樣的戀愛心態，我們就愿意從客商的角度去考慮問題，為他們做好服務。很多地方在招商引資過程中都明確提出了“管家式服務”，不僅要服務意向企業，也要服務落戶企業。每個項目都有專人負責，在企業咨詢、考察、洽談、前置審批、注冊登記、政策兌現、跟蹤服務等全過程，不管遇到什么問題，一個電話，就有工作人員上門服務。企業也是人組成的，是人就會懂感情，只要我們能從客商的角度考慮問題，沒有談不成的買賣。30.招商引資要鏈式思維
做招商工作時要強化“鏈式”思維。依托當地優勢產業鏈的發展規劃，以補鏈、強鏈為導向， 瞄準招商方向、目標企業，將產業鏈上的重點企業、供應商作為招商引資對象，制定招商路線圖進行定點攻堅。最終實現上下“鏈”動，推動招商引資突圍穩進。
